BIM運(yùn)維系統(tǒng)如何賦能建筑管理

依據(jù)2008年物業(yè)管理服務(wù)與防災(zāi)減災(zāi)國(guó)際性學(xué)術(shù)會(huì)議權(quán)威專(zhuān)家提到的物業(yè)管理服務(wù)信息管理系統(tǒng)科學(xué)研究，設(shè)計(jì)規(guī)劃約占0.6%，工程施工環(huán)節(jié)約占16.3%，應(yīng)用運(yùn)作環(huán)節(jié)約占30.6%，維護(hù)階段約占32.1%，檢修環(huán)節(jié)約占15.6%。依據(jù)數(shù)據(jù)，通常認(rèn)為裝配式建筑在工程施工運(yùn)作全過(guò)程中最大的效益是設(shè)備維護(hù)管理的應(yīng)用。

依據(jù)國(guó)際性設(shè)備維護(hù)管理研究會(huì)（IFMA）的界定，設(shè)備維護(hù)管理是1個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的一個(gè)，根據(jù)工作人員、室內(nèi)空間場(chǎng)地、全過(guò)程和技術(shù)的整合，確保建筑環(huán)境功能的有效發(fā)揮。因此，基于裝配式建筑的設(shè)備維護(hù)管理基本是完成裝配式建筑實(shí)體模型的空間數(shù)據(jù)及相關(guān)設(shè)備的維護(hù)手冊(cè)。除了整合各施工管理單位設(shè)置的設(shè)施維護(hù)管理流程外，還需要建立符合操作管理者應(yīng)用的系統(tǒng)。設(shè)施管理系統(tǒng)的建議方向有幾點(diǎn)：操作界面簡(jiǎn)單、獨(dú)立數(shù)據(jù)庫(kù)、行動(dòng)、主動(dòng)預(yù)警、空間管理和后續(xù)維護(hù)。裝配式建筑管理平臺(tái)在捷運(yùn)站生命周期應(yīng)用中面臨的挑戰(zhàn)如下:

（1）BIM運(yùn)維信息過(guò)多：畢竟，裝配式建筑手機(jī)軟件是工程師和設(shè)計(jì)師應(yīng)用的手機(jī)軟件。對(duì)于設(shè)施管理者來(lái)說(shuō)，界面過(guò)于復(fù)雜。如果手機(jī)軟件操作過(guò)于復(fù)雜，則會(huì)導(dǎo)致推廣的阻力。手機(jī)軟件接口應(yīng)以簡(jiǎn)單的操作理念建立，以提高應(yīng)用效率。

(2)不容易閱讀文章:裝配式建筑實(shí)體模型自身由自身構(gòu)成，但并不是通常手機(jī)軟件可以解釋的數(shù)據(jù)庫(kù)。后續(xù)的維護(hù)手冊(cè)和現(xiàn)狀照片并不容易。此外，管理功能偏重于數(shù)據(jù)分析和搜索速度，并能與外部系統(tǒng)進(jìn)行溝通。因此，有必要從裝配式建筑實(shí)體模型中輸出一個(gè)獨(dú)立的數(shù)據(jù)庫(kù)，建立一個(gè)類(lèi)似于傳統(tǒng)設(shè)施管理應(yīng)用程序的設(shè)備數(shù)據(jù)卡。

（3）易于清點(diǎn)：設(shè)備維護(hù)管理與設(shè)備維護(hù)和庫(kù)存工作密切相關(guān)，因此新設(shè)備維護(hù)管理必須根據(jù)數(shù)字管理實(shí)施，有兩種方式，一種是監(jiān)控、溫度調(diào)查傳感器等中央控制系統(tǒng)監(jiān)控、ICT技術(shù)積極傳輸和感知相關(guān)信息，積極顯示故障位置。2、機(jī)電管道、通常辦公家具等廣泛設(shè)備采用移動(dòng)設(shè)備（平板電腦或智能手機(jī)）和二維條形碼進(jìn)行數(shù)字庫(kù)存，縮短庫(kù)存和維護(hù)周期。任何更新數(shù)據(jù)都可以同步到統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫(kù)，成為統(tǒng)計(jì)查詢(xún)?cè)O(shè)施的歷史記錄。

（4）主動(dòng)預(yù)警：所有設(shè)備均有使用壽命，部分設(shè)備損壞后更換，但部分設(shè)備未在使用壽命內(nèi)維護(hù)或更換，工程施工應(yīng)用功能故障，甚至導(dǎo)致工作安全問(wèn)題。因此，重要設(shè)備應(yīng)注明使用壽命數(shù)據(jù)，設(shè)施管理系統(tǒng)可進(jìn)行預(yù)警和顯示。