BIM運維系統(tǒng)如何賦能建筑管理

依據(jù)2008年物業(yè)管理服務(wù)與防災(zāi)減災(zāi)國際性學術(shù)會議權(quán)威專家提到的物業(yè)管理服務(wù)信息管理系統(tǒng)科學研究,，設(shè)計規(guī)劃約占0.6%，工程施工環(huán)節(jié)約占16.3%,，應(yīng)用運作環(huán)節(jié)約占30.6%,，維護階段約占32.1%，檢修環(huán)節(jié)約占15.6%,。依據(jù)數(shù)據(jù),，通常認為裝配式建筑在工程施工運作全過程中最大的效益是設(shè)備維護管理的應(yīng)用。

依據(jù)國際性設(shè)備維護管理研究會（IFMA）的界定,，設(shè)備維護管理是1個專業(yè)領(lǐng)域的一個,，根據(jù)工作人員、室內(nèi)空間場地,、全過程和技術(shù)的整合,，確保建筑環(huán)境功能的有效發(fā)揮。因此,，基于裝配式建筑的設(shè)備維護管理基本是完成裝配式建筑實體模型的空間數(shù)據(jù)及相關(guān)設(shè)備的維護手冊,。除了整合各施工管理單位設(shè)置的設(shè)施維護管理流程外，還需要建立符合操作管理者應(yīng)用的系統(tǒng),。設(shè)施管理系統(tǒng)的建議方向有幾點：操作界面簡單,、獨立數(shù)據(jù)庫、行動,、主動預(yù)警,、空間管理和后續(xù)維護。裝配式建筑管理平臺在捷運站生命周期應(yīng)用中面臨的挑戰(zhàn)如下:

（1）BIM運維信息過多：畢竟,，裝配式建筑手機軟件是工程師和設(shè)計師應(yīng)用的手機軟件,。對于設(shè)施管理者來說，界面過于復(fù)雜,。如果手機軟件操作過于復(fù)雜,，則會導致推廣的阻力。手機軟件接口應(yīng)以簡單的操作理念建立,，以提高應(yīng)用效率,。

(2)不容易閱讀文章:裝配式建筑實體模型自身由自身構(gòu)成，但并不是通常手機軟件可以解釋的數(shù)據(jù)庫,。后續(xù)的維護手冊和現(xiàn)狀照片并不容易,。此外，管理功能偏重于數(shù)據(jù)分析和搜索速度,，并能與外部系統(tǒng)進行溝通,。因此，有必要從裝配式建筑實體模型中輸出一個獨立的數(shù)據(jù)庫，建立一個類似于傳統(tǒng)設(shè)施管理應(yīng)用程序的設(shè)備數(shù)據(jù)卡,。

（3）易于清點：設(shè)備維護管理與設(shè)備維護和庫存工作密切相關(guān),，因此新設(shè)備維護管理必須根據(jù)數(shù)字管理實施，有兩種方式,，一種是監(jiān)控,、溫度調(diào)查傳感器等中央控制系統(tǒng)監(jiān)控、ICT技術(shù)積極傳輸和感知相關(guān)信息,，積極顯示故障位置,。2、機電管道,、通常辦公家具等廣泛設(shè)備采用移動設(shè)備（平板電腦或智能手機）和二維條形碼進行數(shù)字庫存,，縮短庫存和維護周期。任何更新數(shù)據(jù)都可以同步到統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫,，成為統(tǒng)計查詢設(shè)施的歷史記錄,。

（4）主動預(yù)警：所有設(shè)備均有使用壽命，部分設(shè)備損壞后更換,，但部分設(shè)備未在使用壽命內(nèi)維護或更換，工程施工應(yīng)用功能故障,，甚至導致工作安全問題,。因此，重要設(shè)備應(yīng)注明使用壽命數(shù)據(jù),，設(shè)施管理系統(tǒng)可進行預(yù)警和顯示,。